Wie Kauf & Miete in Hua Hin funktioniert

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   Stöbern & merken auf Verra

   Woche 1

   Finden Sie Häuser, die Sie lieben – jedes zeigt, wie weit Eigentümer und Unterlagen geprüft sind.

   Filtern Sie nach Gegend, Preis und Titelart und vergleichen Sie dann einige Favoriten. Jedes Inserat zeigt bereits Titelstärke und Prüfstatus, damit Sie gut informiert auswählen.

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   Ansehen, dann ein Angebot machen

   Woche 1–2

   Besichtigungen arrangieren und den Preis und den Umfang verhandeln.

   Fordern Sie eine Besichtigung oder Videotour über das Inserat an, dann vereinbaren Sie einen Preis, die enthaltenen Möbel/Einrichtungen und einen groben Zeitrahmen mit dem Verkäufer oder Makler, bevor etwas unterschrieben wird.

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   Reservierungsanzahlung leisten

   Tag des Angebots

   Eine kleine Kaution nimmt die Immobilie vom Markt, während Sie Sorgfalt walten lassen.

   Eine Reservierungsvereinbarung und eine bescheidene Anzahlung (oft ฿50k–฿200k) fixiert den Preis und pausiert andere Käufer. Achten Sie darauf, dass die Vereinbarung festlegt, dass die Anzahlung erstattet wird, wenn rechtliche Prüfungen fehlschlagen.

4. 4

   Erwäge einen thailändischen Anwalt (optional)

   Woche 2

   Unabhängig vom Verkäufer und Makler — arbeitet nur für Sie.

   Wenn Sie zusätzliche Sicherheit möchten, kann ein Anwalt eine Due-Diligence-Prüfung durchführen, Verträge entwerfen oder prüfen und Sie beim Land Office vertreten. Das ist optional – viele Käufer beauftragen einen Anwalt, manche nicht.

   Hinweis für ausländische Käufer

   Besonders für ausländische Käufer wichtig: Ein Anwalt kann bestätigen, welche Eigentumsstruktur für die Immobilie zulässig ist – Condo Freehold, ein eingetragener Pachtvertrag oder eine thailändische Firma –, bevor Sie Geld binden.

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   Rechtliche Due Diligence (optional)

   Woche 2–4

   Grundbuchauszug, Belastungssuche, Baugenehmigung und Grenzen können überprüft werden.

   Wenn Sie sich dafür entscheiden, prüft ein Anwalt, ob die Urkunde zum Verkäufer passt, recherchiert beim Land Office nach Hypotheken, Belastungen oder Pfändungen und kontrolliert Baugenehmigung und legale Zufahrt. Optional, aber ein üblicher Schritt für zusätzliche Sicherheit.

   Hinweis für ausländische Käufer

   Für eine Eigentumswohnung kann ein Anwalt auch bestätigen, dass das Gebäude innerhalb der 49%-Quote für ausländisches Eigentum liegt, sodass ein ausländischer Freehold-Transfer möglich ist.

6. 6

   Kaufvertrag unterzeichnen

   Woche 4

   Der verbindliche Vertrag legt Preis, Anzahlung, Fertigstellungsdatum und wer was bezahlt fest.

   Mit klarer Sorgfaltspflicht unterzeichnen beide Seiten den Kaufvertrag. Er sollte das Übertragungsdatum, den fälligen Restbetrag, die enthaltenen Einrichtungen und die Aufteilung von Übertragungssteuern und Gebühren festlegen.

7. 7

   Überweisung der Kaufsumme aus dem Ausland

   Vor der Übertragung

   Internationale Käufer sollten Geld als Fremdwährung einbringen.

   Überweisen Sie das Guthaben auf ein thailändisches Bankkonto, umgerechnet in thailändische Baht bei Ankunft, rechtzeitig vor dem Übertragungsdatum.

   Hinweis für ausländische Käufer

   Gelder für ein Wohnungseigentum müssen aus dem Ausland in Fremdwährung überwiesen werden. Bitten Sie Ihre Bank um das Foreign Exchange Transaction (FET) Formular — das Land Office benötigt es zur Registrierung des ausländischen Eigentums.

8. 8

   Übertragungstag im Land Office

   Fertigstellungstag

   Eigentum wird registriert, der Restbetrag gezahlt und Steuern & Gebühren beglichen.

   Käufer, Verkäufer und Anwälte nehmen am örtlichen Land Office teil. Der Titel wird auf den neuen Eigentümer umgeschrieben (oder Pacht-/Unternehmensstruktur registriert) und Übertragungsgebühr, Stempelsteuer, spezielle Geschäftssteuer und Quellensteuer werden wie vereinbart gezahlt.

   Hinweis für ausländische Käufer

   Für ein Haus & Grundstück wird hier ein registrierter 30-Jahres-Pachtvertrag für das Land aufgezeichnet, mit ausländischem Besitz des Gebäudes — oder die thailändische Unternehmensstruktur wird verwendet. Ausländer können Land nicht direkt besitzen.

9. 9

   Übergabe & Nebenkosten

   Am selben Tag

   Schlüssel, Zähler und Konten umziehen – Sie sind angekommen.

   Nehmen Sie die Schlüssel, lesen Sie die Wasser- und Stromzähler ab, übertragen Sie die Nebenkosten- und Gemeinschaftskostenkonten auf Ihren Namen und bewahren Sie alle abgestempelten Dokumente für den zukünftigen Wiederverkauf sicher auf.

Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung. Das thailändische Immobilienrecht hat wichtige Details und Ausnahmen – einen lizenzierten thailändischen Anwalt für Ihre konkrete Transaktion hinzuzuziehen ist optional, sollte aber vor einer Anzahlung oder Unterschrift erwogen werden.