ใช่ — คนต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านในหัวหินได้
ผู้คนมากมายเช่นคุณทำได้แล้ว คอนโดสามารถเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบได้ และมีเส้นทางที่ชัดเจนสำหรับบ้านและวิลล่า ตอบสองคำถามและ Verra จะแสดงให้คุณเห็นว่าโครงสร้างการครอบครองใดที่เหมาะกับสถานการณ์ของคุณ
กฎย่อ
คอนโดมิเนียม
คนต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดในคอนโดได้ในรูปแบบกรรมสิทธิ์โดยตรง ตราบใดที่ผู้ถือครองต่างชาติถือครองพื้นที่รวมของอาคารไม่เกิน 49% เงินซื้อควรถูกโอนจากต่างประเทศ
ที่ดิน
คนต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรงได้ บ้านบนที่ดินสามารถเป็นของคนต่างชาติได้ แต่ที่ดินมักถูกเช่าระยะยาวหรือถือผ่านบริษัทไทย
บ้านและวิลล่า
โครงสร้างที่พบบ่อยคือการเช่าที่ดินระยะเวลา 30 ปีบวกกับการถือครองอาคารโดยคนต่างชาติ ข้อตกลงการต่อสัญญาควรถูกระบุในสัญญา — ให้ทำแบบถูกต้อง
บริษัทไทย
บริษัทไทยที่ดำเนินการจริงสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ แต่การจัดเรียงตัวแทนที่ใช้เพียงเพื่อถือที่ดินผิดกฎหมาย เส้นทางนี้มีภาระผูกพันทางกฎหมายจริง
การอธิบายโฉนดที่ดิน
ประเภทโฉนดบอกคุณว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์มั่นคงแค่ไหน Verra แสดงสิ่งนี้ในทุก Passport
โฉนด (น.ส.4จ.)
โดยทั่วไปถือว่าเป็นโฉนดที่แข็งแกร่งที่สุดในประเทศไทย. ขอบเขตที่วัดด้วย GPS และสิทธิครอบครองเต็ม. ทนายควรตรวจสอบภาระผูกพัน, การเข้าถึง และอำนาจของผู้ขาย.
น.ส.3ก.
ครอบครองสิทธิที่ยืนยันแล้วพร้อมขอบเขตทีได้วัด. แข็งแกร่งและสามารถอัพเกรดเป็นโฉนดได้, แต่ควรตรวจสอบขอบเขตและการซ้อนทับก่อนการโอน.
น.ส.3
สิทธิการครอบครองที่ไม่มีการสำรวจที่แม่นยำ. การโอนต้องประกาศต่อสาธารณะ. ขอบเขตอาจถูกโต้แย้ง — แนะนำให้ตรวจสอบทางกฎหมายเพิ่มเติม.
คอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์
การครอบครองหน่วยตามพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม. คนต่างชาติอาจถือครองได้ใน 49% ของโควตาต่างชาติของอาคาร. ตรวจสอบสถานะโควตาและค่าธรรมเนียมส่วนกลางนิติบุคคล.
สิทธิการเช่าจดทะเบียน
สัญญาเช่าระยะยาว (โดยทั่วไปสูงสุด 30 ปี, สามารถต่ออายุได้ตามสัญญา). การเป็นเจ้าของยังคงอยู่กับผู้ให้เช่า — คุณภาพของสัญญาและเงื่อนไขการต่ออายุมีความสำคัญ.
คู่มือนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย กฎหมายทรัพย์สินของไทยมีรายละเอียดสำคัญและข้อยกเว้น — การว่าจ้างทนายความไทยที่มีใบอนุญาตสำหรับธุรกรรมเฉพาะของคุณเป็นทางเลือก และควรพิจารณาก่อนชำระเงินมัดจำหรือเซ็นสัญญาใดๆ