วิธีการซื้อและเช่าในหัวหิน
ตั้งแต่การชมครั้งแรกจนถึงกุญแจในมือคุณ — นี่คือเส้นทางทั้งหมด, ทีละขั้นตอน, พร้อมรายละเอียดสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่พอร์ทัลอื่นมักจะละเว้น เลือกซื้อหรือเช่าด้านล่าง
- 1
เรียกดูและบันทึกลงใน Verra
สัปดาห์ที่ 1ค้นหาบ้านที่คุณรัก แต่ละหลังแสดงว่าเจ้าของและเอกสารได้รับการตรวจสอบไปถึงขั้นไหนแล้ว
กรองตามพื้นที่ ราคา และประเภทกรรมสิทธิ์ แล้วเปรียบเทียบบางรายการโปรด ทุก Passport แสดงความแข็งแกร่งของกรรมสิทธิ์และความพร้อมของเอกสารแล้ว ดังนั้นคุณสามารถคัดเลือกโดยเปิดตา
- 2
ดู จากนั้นทำข้อเสนอ
สัปดาห์ที่ 1–2จัดดูบ้านและเจรจาราคาพร้อมสิ่งที่รวมอยู่
ขอดูบ้านหรือนำชมผ่านวิดีโอลงประกาศ จากนั้นตกลงราคาพร้อมเฟอร์นิเจอร์/อุปกรณ์ที่รวมอยู่ และกำหนดเวลาโดยประมาณกับผู้ขายหรือตัวแทนก่อนลงนาม
- 3
ชำระเงินประกันการจอง
วันที่ทำข้อเสนอเงินมัดจำเล็ก ๆ จะทำให้ทรัพย์สินออกจากตลาดในขณะที่คุณดำเนินการตรวจสอบ
ข้อตกลงการจองและเงินมัดจำเล็ก ๆ (มักจะ ฿50k–฿200k) จะยืนยันราคาพร้อมหยุดผู้ซื้อรายอื่น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงระบุว่าเงินมัดจำสามารถขอคืนได้หากการตรวจสอบกฎหมายไม่ผ่าน
- 4
พิจารณาทนายความไทย (เลือกได้)
สัปดาห์ที่ 2อิสระจากผู้ขายและตัวแทน — ทำงานเพื่อคุณเท่านั้น
หากคุณต้องการความอุ่นใจเพิ่มเติม ทนายความสามารถตรวจสอบสถานะการตรวจสอบทางกฎหมาย ร่างหรือทบทวนสัญญา และเป็นตัวแทนของคุณที่สำนักงานที่ดิน เป็นทางเลือก ไม่จำเป็น — ผู้ซื้อหลายคนเลือก บางคนไม่เลือก
หมายเหตุสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติคุ้มค่าที่จะพิจารณาสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ: ทนายความสามารถยืนยันว่าโครงสร้างการเป็นเจ้าของใดที่ถูกกฎหมายสำหรับทรัพย์สิน — โฉนดทรัสต์ที่เป็นของต่างชาติ โฉนดที่จดทะเบียน หรือบริษัทไทย — ก่อนที่คุณจะให้เงิน
- 5
การตรวจสอบทางกฎหมาย (ทางเลือก)
สัปดาห์ที่ 2–4โฉนด การค้นหาเงื่อนไขทางกฎหมาย ใบอนุญาตก่อสร้าง และขอบเขตสามารถตรวจสอบได้
หากคุณเลือก ทนายความยืนยันว่าโฉนดตรงกับผู้ขาย ทำการค้นหาสำนักงานที่ดินสำหรับการจำนอง ข้อผูกพัน หรือการยึดอำนาจ และตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้างและถนนทางเข้า ถูกต้อง (ทางเลือก) แต่เป็นขั้นตอนที่พบบ่อยสำหรับความมั่นใจเพิ่มเติม
หมายเหตุสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติสำหรับคอนโด ทนายความยังสามารถยืนยันได้ว่าอาคารนั้นอยู่ในโควต้าการเป็นเจ้าของโดยต่างชาติ 49% เพื่อให้การโอนโฉนดต่างชาติฟรีโฮลด์เป็นไปได้
- 6
ลงนามในสัญญาซื้อขาย
สัปดาห์ที่ 4สัญญาผูกพันที่ระบุราคาซื้อ, เงินมัดจำ, วันที่จบการขาย และผู้ที่จ่ายค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
หลังการตรวจสอบผ่าน ทั้งสองฝ่ายลงนามใน SPA ควรระบุวันที่โอน, ยอดคงค้าง, เฟอร์นิเจอร์ที่รวมอยู่ และวิธีแบ่งค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน
- 7
โอนเงินซื้อจากต่างประเทศ
ก่อนการโอนผู้ซื้อชาวต่างชาติควรนำเงินเข้ามาเป็นสกุลเงินต่างประเทศ
โอนยอดคงค้างไปยังบัญชีธนาคารในประเทศไทย ซึ่งจะถูกแปลงเป็นเงินบาทเมื่อมาถึง, ก่อนวันที่โอน
หมายเหตุสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติเงินสำหรับคอนโดฟรีโฮลด์ต้องโอนจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ ขอแบบฟอร์ม FET จากธนาคารของคุณ — สำนักงานที่ดินต้องการใช้ในการจดทะเบียนการถือครองของต่างชาติ
- 8
วันโอนที่สำนักงานที่ดิน
วันครบกำหนดกรรมสิทธิ์ได้รับการจดทะเบียน, เงินคงค้างถูกชำระ, และภาษีและค่าธรรมเนียมถูกชำระ
ผู้ซื้อ, ผู้ขาย และทนายความเข้าร่วมที่สำนักงานที่ดินท้องถิ่น โฉนดถูกโอนในชื่อเจ้าของใหม่ (หรือโครงสร้างเช่า/บริษัทถูกจดทะเบียน) และค่าธรรมเนียมการโอน, อากรแสตมป์, ภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษี ณ ที่จ่ายถูกชำระตามที่ตกลงกัน
หมายเหตุสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติสำหรับบ้านและที่ดิน นี่คือที่ที่มีการบันทึกการเช่าที่ดิน 30 ปี สำหรับความเป็นเจ้าของอาคารของต่างชาติ หรือใช้โครงสร้างบริษัทไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรงได้
- 9
การส่งมอบ & สาธารณูปโภค
วันเดียวกันรับกุญแจ ตรวจมิเตอร์ และโอนบัญชี — คุณมาถึงแล้ว
รับกุญแจ อ่านมิเตอร์น้ำและไฟฟ้า โอนบัญชีค่าสาธารณูปโภคและค่าส่วนกลางในชื่อของคุณ และเก็บเอกสารที่มีตราประทับให้ปลอดภัยสำหรับการขายต่อในอนาคต
ซื้อในฐานะชาวต่างชาติ?
คอนโด, เช่าระยะยาว, บริษัทไทย และโฉนดที่ดินมีการจัดการแตกต่างกัน คู่มือการถือกรรมสิทธิ์ของเราตอบคำถามสองข้อและแสดงโครงสร้างที่เหมาะกับสถานการณ์ของคุณ
อ่านคำแนะนำการถือครองสำหรับชาวต่างชาติเต็มรูปแบบ →คู่มือนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย กฎหมายทรัพย์สินของไทยมีรายละเอียดสำคัญและข้อยกเว้น — การว่าจ้างทนายความไทยที่มีใบอนุญาตสำหรับธุรกรรมเฉพาะของคุณเป็นทางเลือก และควรพิจารณาก่อนชำระเงินมัดจำหรือเซ็นสัญญาใดๆ
ทุกประกาศได้ตรวจสอบแล้วครึ่งหนึ่ง
ดูบ้านที่มีสถานะการตรวจสอบชัดเจนในทุกประกาศ เพื่อให้คุณเริ่มต้นได้อย่างรู้ข้อมูล
ดูบ้าน